FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FIIs – Parte 3

Existem vários FIIs que possuem cotas negociadas na Bolsa de Valores, num mercado semelhante ao de ações, no qual pode-se comprar e vender através de uma corretora.

Como em outras modalidades de investimentos é importante sempre checar a reputação do fundo imobiliário e sua liquidez antes de comprá-lo.

Não é preciso ser um investidor profissional nem ter o valor total do imóvel para investir nos FIIs.

Com R$1 mil ou R$3 mil já é possível começar.

O potencial de rendimento desses fundos comparado ao aluguel é de que sejam 3 vezes maiores. Faça as contas: 0,90% contra 0,30%. TRÊS VEZES MAIS!

E esse “aluguel” cai automaticamente na sua conta corrente na corretora – sem burocracia, sem o estresse da cobrança e sem imposto de renda para pessoa física.

Há, contudo, imposto sobre o ganho de capital na venda das cotas. Se você tiver lucro na operação, deverá pagar 20% de IR no mês seguinte ao da venda.

Prejuízos podem ser compensados com lucros posteriores, mas apenas de operações também com fundos imobiliários. E não existe isenção de IR para vendas abaixo de R$ 20 mil no mês para os FIIs.

Resumindo as vantagens dos FIIs

1 - Isenção fiscal: os rendimentos distribuídos são em geral isentos de impostos. Devido às condições atuais de mercado, os retornos têm estado bem mais atrativos do que os de aluguéis convencionais.

2 - Menos burocracia: nada de papelada, cartórios ou advogados. Você só precisa ter conta em corretora.

3 - Maior liquidez: dá para comprar e vender um FII no mesmo dia;

4 - Custos menores de transação: você não precisa pagar taxas altas de corretores imobiliários, apenas os custos da corretora e da BM&FBovespa. Pela corretagem é possível pagar taxas de apenas R$ 10 por ordem de compra/venda, independentemente do volume.

5 - Acessibilidade: você não precisa ter o valor total de um imóvel.

6 - Gestão profissional: há profissionais qualificados administrando o fundo.

7 - Maior qualidade dos imóveis: maior acesso a imóveis de qualidade por um menor custo de aquisição.

Agora com mais essa modalidade de investimento bem explicada, “descomplicada”, esmiuçada, você pode aproveitar mais essa alternativa.

GANHE+++!